10 règles à respecter pour un prêt immobilier
Par Crédit immobilier | Prêt immobilier | Le 28 avril 2011
• règle n°1: Investissez-vous!
Vous devez contrôler les notions et expressions qu’utilise votre organisation prêteur pour mieux marchander avec lui. Préférez-vous un taux fixe ou disparate, ou toujours révisable capé ? Pour sélectionner en toute liberté, les expressions ne doivent pas avoir de mystère à votre égard (visionner la catégorie L’engagement d’emprunt).
• règle n°2: Constituez-vous une épargne
Un apport perso est fréquemment essentiel à l’acquisition d’un crédit. En outre il fait la indice de culpabilité de votre capacité à épargner. Les banquiers essaieront d’apprendre si vous êtes assez cigale ou fourmis. Rassurez-les!
• règle n°3: Profitez des crédits auxquels vous avez droit
Différents crédits et recommandations demeurent à votre égard soutenir à financer votre programme (crédit employeur, crédit épargne résidence, PAS, crédit 0%, crédit conventionné. . ). Quelques sont constitutifs d’apport perso. Si vous pouvez en avoir la jouissance, n’hésitez pas: ils sont très avantageux (visionner la catégorie Les crédits existants).
• règle n°4: Faites s’éclater la concurrence
Faites le tour de la plupart des possibilités (organisations de crédit classique, crédit sur la toile, courtage d’emprunt. . . ) et sélectionnez un ami financier efficace. Faites attention aux offres trop séduisantes.
• règle n°5: Ne distinguez pas que le taux du crédit!
Prenez en dénombre le TEG, incontestable indicateur du prix du crédit. Le taux effectif d’ensemble (TEG) comprend les frais de document, la valeur des fonds de garantie décès-invalidité-incapacité et la marge de l’organisme financier en cas de taux révisables. Pourtant vous n’avez pas avantage à sélectionner un crédit nécessairement selon le TEG : si vous êtes investisseur, un taux plus haut vous permet de déduire plus d’intérêts d’emprunt. Si vous êtes acheteur et intéressé par un crédit révisable, mieux vaut opter pour un crédit à taux d’un quart de point de plus que les plus alléchants, mais pourvu de verrous de protection à l’augmentation. Dans tous les cas, un plan de subventionnement bien mené, emboîtant les crédits, est capable de baisser le prix complet de l’intervention, bien que le taux initial est de 0,20 à 0,40% de plus que le taux fournit par le adversaire.
• règle n°6: Demandez des simulations
Demander à votre établissement bancaire un plan de subventionnement sur mesure qui prend en dénombre vos facultés de reversement des montants engagés. Cette expérience réaliste précise (mensualités, capital amorti, intérêts. . . ) vous autorisera d’y voir plus limpide dans vos remboursement et ce, pour l’ensemble de la période de l’emprunt.
• règle n°7: Prévoyez une certaine souplesse du crédit
Peut-être pourrez-vous indemniser des mensualités plus grandes (promotion professionnelle) ou au contraire avoir des soucis à indemniser. Vous devez prévoir ces situations et vous renseigner concernant l’élasticité des remboursements (hausse ou baisse des mensualités).
• règle n°8: Négociez!
Si votre document est solide, vous pouvez marchander les éléments annexes du contrat (frais de document, frais de protection, garantie, souplesse des remboursements. . . ). Ces frais ont la possibilité de avoir des répercussions grandes, ne les effacer pas durant la discussion.
• règle n°9: Prévoyez large
Personne n’est à l’abri de frais imprévus, ou d’une situation boursière dur. Réservez-vous une marge de protection pour écarter toutes pénalités associées à des retards de réglement.
• règle n°10: Pour ensuite signer
La législation vous permet de profiter d’un délai de réflexion de 10 jours pour passer à côté de toute bourde liée à la précipitation (réglementation Scrivener). Profitez de ce délai nécessaire pour réexaminer votre plan de subventionnement et votre