Avantages et inconvénients du prêt viager hypothécaire
Par Crédit immobilier | Viager immobilier | Le 5 mai 2012
Le prêt viager hypothécaire est un produit de financement destiné aux personnes âgées de plus de 65 ans dont les principales caractéristiques et avantages sont:
- prêt in fine avec hypothèque (remboursement au décès du dernier emprunteur hors déchéance du terme et remboursement anticipé du crédit)
- destiné aux propriétaires d’une résidence principale ou résidence secondaire
- le montant du prêt varie en fonction de la valeur de l’actif hypothéqué par la banque prêteuse et surtout l’âge des emprunteurs(entre 10 % et 80 % du bien)
- le coût du prêt viager hypothécaire est,en moyenne,à 5 % du montant emprunté sans frais d’assurance décès invalidité ni intérêts
- aucun examen médical n’est nécessaire
L’avantage principal du prêt viager hypothécaire est: la possibilité de financer des projets en utilisant la valeur de son patrimoine immobilier tout ayant un âge avancé et sans payer aucune mensualité de son vivant.
L’inconvénient:
Le prêt viager hypothécaire a beaucoup de mal à décoller en France car la concurrence interbancaire est quasi inexistante. Tout comme l’hypothèque rechargeable, l’hypothèque inversée ne risque pas de trouver ses lettres de noblesse avant plusieurs années.