La commercialisation en viager cumule la fourniture d’un bien et la constitution d’une rente viagère au bénéfice du vendeur pour paiement de tout ou partie de son coût. Cette rente prend fin au décès du vendeur.
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Vendre un bien en viager permet de se constituer un revenu complémentaire tout en conservant la jouissance du bien. En principe, le contrat de vente en viager repose sur le schéma suivant : l’acheteur acquière au moment de la vente soit la nue-propriété, soit la pleine propriété du bien immobilier contre le versement d’une rente viagère et le cas échéant d’un capital.Le vendeur perçoit ces sommes et dans la majorité des cas, il conserve la possibilité d’occuper le logement ou de le louer.
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Le prêt viager hypothécaire est un produit de financement destiné aux personnes âgées de plus de 65 ans dont les principales caractéristiques et avantages sont:
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Le contrat d’une vente en viager doit comporter huit parties:
- l’état civil complet du vendeur
- l’état civil complet de l’acquéreur
- la mention « Mr X vend à Mr Y », qui accepte
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Le viager consiste à vendre un bien avec ou sans jouissance en se constituant une rente. En contre partie du versement du versement d’une rente viagère pendant la durée de vie du ou des vendeurs.
Le vendeur est appelé le « crédirentier » et l’acquereur le « débirentier ». Le versement au crédirentier d’une partie de la valeur immobilière « bouquet » est souvent pratique.
Le montant du bouquet d’un viager correspond au premier versement effectué par l’acheteur. Le montant du loyer mensuel est évalué et fixé par rapport à la valeur vénale du bien concerné par l »opération.
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La question qui revient souvent c’est: l’emprunteur d’un prêt viager hypothécaire peut il mettre fin au contrat de prêt qu’il avait passé avec la banque ?
La réponse et oui. Le prêt viager hypothécaire revêt de la même formule que le prêt hypothécaire classique, les modalités sont les mêmes. L’emprunteur peut à tout moment mettre fin au crédit en remboursant les sommes versées soit le capital et les intérêts octroyés par la banque prêteuse.
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Vous pouvez souscrire à un prêt viager si vous avez pus de 65 ans et si vous avez besoin d’un financement pour faire des travaux dans votre logement ou bien pour apporter votre aide à vos proches.
Le prêt viager est un prêt garanti par un bien immobilier dont le souscripteur est propriétaire.
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- La donation-partage constitue à la fois une donation et un partage anticipé à la succession du donateur. La donation-partage peut porter sur des biens immobiliers, sur des valeurs mobilières et elle doit être établie devant un notaire.
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Tout le monde le sait bien, plus l’on est âgé, plus il est difficile d’obtenir des prêts immobiliers. Les raisons sont très souvent la couverture d’assurance qui est souvent chère. Certains établissement tiennent aujourd’hui compte du vieillissement de la population. Le Crédit foncier et le Crédit Immobilier de France ont une longueur d’avance sur les prêts immobiliers pour retraités.
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