Comment comparer les offres de prêt immobilier ?
Par Crédit immobilier | Prêt immobilier | Le 30 avril 2011
• Quelles sont les caractéristiques à confronter?
Le TEG (Taux effectif d’ensemble)
Le taux effectif d’ensemble (TEG) est le bestof instrument pour confronter les taux des divers prêteurs car il prend en dénombre le même groupement de frais que vous devez passer à la caisse : les intérêts, les frais de document et les contributions requises de protection. Il englobe ainsi la plupart des commissions, salaires et garanties requises que l’emprunteur exigera de vous.
Le taux nominal
Le taux nominal est usité pour calculer les intérêts de votre credit immobilier acquittés à chaque mensualité. Les établissements de crédit ont mode à le promouvoir parce qu’il est inférieur au taux effectif d’ensemble. Il ne tient pas dénombre des dépenses de document ni du prix d’engagement à une ou quelques garanties requises. Il vaut ainsi mieux adopter le TEG pareil que instrument de comparaison.
La durée
La période de votre emprunt immobilier vous permet d’apprendre durant combien de moments vous allez devoir le indemniser.
Les mensualités
Les mensualités vous montrent combien vous allez devoir indemniser tous les mois. Afin de fuir de vous dénicher en situation de surendettement, le montant des mensualités de vos divers avances financières ne doit pas dépasser 1/3 de vos salaires.
L’assurance
L’protection vous permet d’apprendre dans quel cas vous êtes couvert. Pensez à confronter aussi les garanties et les franchises qui ont la faculté de énormément varier d’une protection à l’autre. Quelques garanties sont requises et de différents non. Si vous désirez souscrire une protection facultative, sachez que vous pouvez prendre celle fournie par la structure de crédit avec de surcroit en souscrire une auprès d’une société d’garanties.
Le prix complet du crédit
Le coût complet du crédit dépend de quatre facteurs principaux : le prix emprunté, la période de reversement des montants engagés, le taux effectif d’ensemble et l’protection. Pourquoi offre-t-on des prix divers pour un crédit ?
Pourquoi ne me offre-t-on pas le même prix pour mon crédit que celui qu’on offre à mon voisin ?
Par rapport à votre compte (vos salaires, votre situation professionnelle, votre situation matrimoniale, votre capacité d’épargne, votre âge), la structure de crédit calcule le danger qu’il prend en vous prêtant de le fric. Plus le danger est évalué essentiel et plus votre crédit vous coûtera hors de prix.
• Pourquoi les organismes de crédit me font-ils tous des propositions à des prix divers ?
Les organismes de crédit utilisent chacun un tendance de calcul original pour mesurer vos possibilités d’être un bon payeur. Or, c’est du résultat de cette évaluation que dépend le prix qui vous est fournit par la structure de crédit.