Crédit immobilier IN FINE
Par Crédit immobilier | Crédit immobilier | Le 26 mars 2012
Deux raisons différentes mais complémentaires peuvent motiver dans le choix de prendre un crédit IN FINE: dans un premier temps, réaliser des économies d’impôts et d’autre part se constituer un patrimoine immobilier par le biais d’un investissement locatif.
Pendant toute la durée du prêt, il n’y a que les intérêts qui sont réglés auprès de la banque. Le capital sera quand à lui remboursé dans son intégralité à la fin de l’emprunt.
Pour obtenir le crédit IN FINE, il faut disposer d’un apport personnel soit 30% minimum de la valeur du bien qui sera « obligatoirement » investi sur une assurance vie. Ce contrat constituera une caution auprès de la banque en cas d’incidents de paiement et il sera abondé mensuellement.
L’objectif est de faire en sorte que la mise de départ augmentée des versements et des intérêts puisse au terme du contrat, rembourser l’intégralité du capital. Cela s’adresse donc aux gros contribuables qui disposent déjà d’une somme conséquente à placer.
En gros, pour que cette opération soit intéressante point de vue financier, il faut tout simplement que l’abonnement du contrat d’assurance vie à la fin du crédit IN FINE ais permis de rapporter plus que le montant du bien à rembourser à la banque. En plus de cela, vous bénéficiez de l’antériorité fiscale du contrat d’assurance vie sur les sommes restantes du contrat.