Les types de taux pour votre crédit immobilier
Par Crédit immobilier | Crédit immobilier | Le 1 mai 2011
Le taux du crédit, c’est le pourcentage du montant emprunté que vous allez passer à la caisse en plus. En résumé, c’est le prix de l’emprunt (hors autres frais) ou taux nominal. Il en est en fonction deux hommes :
* Taux fixe : le taux fixe est négocié au départ et ne bouge pas durant l’ensemble de la période de l’emprunt. Attention, taux fixe ne veut pas dire mensualités fixes. Vous pouvez effectivement choisir de indemniser moins au départ, et plus en fin d’emprunt (mensualités plus hautes). Sans mauvaise surprise, vous savez ce que vous allez devoir passer à la caisse durant la période de l’emprunt. Inconvénient : si les taux diminuent, vous n’en profitez pas. Votre taux demeure plus haut que ce qu’il serait capable de être s’il suivait les débouchés.
* Taux ajustable : il varie tous les ans, en fonctionnalité d’un indice (la majorité de la météo Euribor 3, 6 ou douze mois). Pour une période courte (moins de 6 années) sur laquelle vous avez une certaine visibilité sur la variation des taux, le taux disparate est capable de se révéler avantageux parce qu’il est généralement moins haut que le taux fixe. Attention, si les taux sont en hausse par contre, vous devez être pouvant passer à la caisse des mensualités plus hautes ! Contre ce danger, il y a le taux disparate capé, qui n’est capable de dépasser un plafond fixé au départ dans l’engagement.
* TEG (Taux effectif général) : il représente le prix général de votre emprunt (frais de document, frais de protection, frais de garantie, etc. ). Il offre un moyen de confronter les diverses offres de taux des organismes prêteurs sur une unique et même base, en évitant les tarifs cachés. Soucis : autant pour un taux fixe il est simple de calculer le TEG, autant pour un taux disparate l’intervention se complique. Afin de décrocher un taux sympa pour votre crédit immobilier, vous pouvez s’éclater sur la valeur de votre apport perso. Cette argent de liquide que vous allez placer de l’argent dans votre acquisition totale l’emprunt. Les sociétés financières requièrent généralement un apport minimum de 10 % du montant de l’acquisition. Pourtant plus votre apport dépassera ces 10%, plus l’organisme financier aura confiance en votre capacité d’épargne et pourra vous offrir un taux sympa.