Négocier son crédit immobilier
Par Crédit immobilier | Crédit immobilier | Le 24 mars 2012
Tout d’abord que peut on négocier? La négociation pointe sur le remplacement du crédit en cours par un nouveau crédit ou en changer par avenant certaines modalités. Si vous avez une bonne relation avec votre conseiller bancaire vous pourrez négocier avec plus de facilité. La négociation se portera sur le taux d’intérêt et la durée du crédit.
1. Avec la baisse des taux immobiliers, il est vraiment tentant de renégocier un taux que l’on a contracté à un niveau plus élevé. Il faut savoir que le contrat initial ne peut être modifié sans le feu vert des deux parties, votre banque pourra donc refuser votre demande sans contrevenir à la loi De plus, il faut être certain que le jeu en vaut la chandelle.
En cas de refus, il faut tout simplement se retourner vers la concurrence pour faire racheter son crédit. Alors, vous remboursez le crédit en cours à votre banque et souscrivez un nouveau contrat à taux inférieur auprès d’une autre banque.
2. Vous pouvez aussi renégocier la durée de votre crédit. Il faut savoir que l’établissement prêteur ne peut s’y opposer si cette possibilité est prévu dans votre contrat initial. Généralement, elle s’applique sans aucun frais.
Ce n’est pas que la durée de votre crédit qui sera modifié mais également la mensualité. Le fait de raccourcir la durée du crédit oblige alors à rembourser plus chaque mois.
Bien souvent le contrat prévoit une limitation sur l’augmentation ou la réduction du montant de la mensualité (5 à 30% environ).
En cas de difficulté financière temporaire, si votre contrat vous donne la faculté, vous pouvez procéder à un report d’échéance soit suspendre partiellement ou totalement et ça pour une durée de quelques mois voir un an maximum, selon les banques. Mais cela a un cout mais cela peut s’avérer très utile.