Préparer sa demande de crédit immobilier
Par Crédit immobilier | Crédit immobilier | Le 27 avril 2011
Au préalable de se lancer dans la prospection d’un bien immobilier, il est essentiel que vous sachiez dans quelle disposition vous pourrez indemniser le ou les crédits réalisés pour ledit bien. Pour ceci , l’ainé point s’impose:
L’état des lieux du budget
Il faut effectivement être tout à fait au fait de la tranche que vous allez être capable de consacrer au crédit et pour ceci, faire le tour de vos achats et ressources mensuelles. Des facteurs ont la possibilité de vous soutenir à faire le point et dresser le catalogue de votre budget:
1. – Dressez le catalogue de vos charges fixes mensuelles: loyer électricité, gaz, eau, mobile, prélèvement automatisé d’impôts, garanties (automobile, scolaire, etc. . . ) mutuelles (médicales), épargnes, etc. . .
2. – Chiffrez le prix du ou des prêts que vous avez déjà contractés et que vous remboursez tous les mois (crédit voiture, deux roues, conso. . . ).
3. – Évaluez votre budget voiture (hors garantie déjà prise en compte) ou transport en commun.
4. – Chiffrez votre budget alimentation.
5. -Estimez les achats associées à l’entretien de votre habitation , et faites un parallèle avec ce que serait capable de vous couter l’entretien intérieur et extérieur de votre future achat: de inédites charges sont à prévoir!
6. – Chiffrez les besoins tous les mois des gamins (habits, cantine, équipement scolaire ou extrascolaire, gardes de vos enfants,. . . )
7. – Chiffrez la tranche de budget consacrée tous les mois aux sorties (loisirs, sport, culture, ciné, auberge , théâtre, . . . )
8. – Chiffrez mensuellement le budget congés (toutes congés comprises) ou voyages. Une fois ce premier conclusion établi, vous allez confronter toutes vos achats avec vos ressources mensuelles, que cela concerne rémunérations, traitements, prestations sociales plusieurs, rentes, indemnités,pensions, etc. . .
Si vous comparez les sorties économiques avec les entrées , vous obtenez une différence qui vous apporte une idée déjà très spécifie du montant que vous pouvez accorder à un crédit immobilier, sachant que vous devez ôter le prix de votre loyer actuel si ce dernier sera remplacé par votre futur acquisition immobilier. L’impressionnante majorité des organismes bancaires et de crédit sont d’accord sur l’idée que la tranche boursière dédiée à votre crédit immobilier ne doit pas dépasser 30% de vos ressources.
C’est du reste le même ratio que l’on recommande de consacrer pour la tranche boursière dédiée à un loyer locatif chaque mois. Il est effectivement très essentiel de poursuivre à jouir d’une qualité de vie pareil ou proche de celle que vous connaissez pour le moment.