Prêt à taux révisable
Par Crédit immobilier | Rachat de crédit | Le 25 avril 2011
Emprunt à taux révisable et à mensualités fixes.
Vous souscrivez un prêt avec un taux évolutif à l’augmentation équivalent à en réduction et en profitant d’un taux inférieur au taux fixe. Si ces prêts possèdent les taux les plus bas du secteur, ils sont aussi les moins sécurisés. Vous pouvez alors jouer énormément. . . ou y perdre !
La variation se fait face à un index de base souvent l’Euribor 3 Mois ou 1 An qui par résolution est disparate.
Elle s’exécute de deux façons selon l’engagement :
- Majoration ou minoration de la mensualité
- Majoration ou minoration de la durée
Les sociétés financières ont néanmoins imaginé dans la majorité des cas des « gardes-fous » nommés CAP pour plafonner une possible majoration trop grande. Ces derniers se trouvant censés protéger le crédit.
AVANTAGES
- Vous bénéficiez d’une prime sur le taux au départ de votre prêt
- Pas de pénalités en cas de reversement des montants engagés anticipé
INCONVENIENTS
- Un prix de crédit qui explose. . .
- Une période de crédit qui explose. . .
- Attention à la notion de Cap
Notre conseil
Les crédits à taux révisables sont à écarter pour l’instant parce que ils n’offrent pas une différence suffisante face aux taux fixes. Cependant il sera nécessaire souscrire un taux révisable pour un prêt sur une période courte parce que on gagnera sur le taux et sur les pénalités de reversement des montants engagés anticipé.