Prêt in fine
Par Crédit immobilier | Prêt immobilier | Le 26 avril 2011
Opérationnel in peu épaisse : dans quelles critères fiscales le prêt in peu épaisse est-il sympa, comment tourne-t-il, comparaison entre prêt amortissable et prêt in peu épaisse. . .
Le crédit in peu épaisse est-il un crédit fiscalement sympa ?
Le crédit in peu épaisse a été créé pour solutionner les difficultés des actionnaires locatifs. Son fondement est peu complexe : durant la période du crédit, vous ne remboursez que les intérêts. Donc le capital emprunté demeure intact jusqu’au expression du crédit et, à l’échéance, vous le remboursez en une unique fois. En améliorant la valeur complet des intérêts, il propose un atout d’ordre fiscal voués aux personnes vivement édictées (globalement, taux marginal de taxation au dessus de 42 %) et qui perçoivent déjà des salaires fonciers.
Pour solder le capital, vous allez former une épargne en versant tous les mois durant l’ensemble de la période du crédit une mensualité sur un bien d’investissement associé et programmé à cet effet. Cette épargne est nantie en faveur de l’organisme financier qui détermine le type de support approprié (garantie vie, bon de capitalisation, ou autre). La établissement bancaire a ainsi d’une garantie réelle car elle s’assure que l’épargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est suffisante.
L’utilisation fiscal de l’emprunt in fine
Les diverses lois de finances favorisent les actionnaires qui achètent un ou des logements pour les louer : en supplément des déductions fiscales dédiés aux dispositions de Robien), l’emprunteur investisseur est capable de déduire de son revenu locatif les intérêts de son emprunt immobilier.
Plus le prix complet des intérêts déductibles est essentiel, plus l’intervention est valable sur le plan fiscal :
- avec un emprunt amortissable courante, le prix des intérêts diminue à chaque échéance car il est calculé sur le capital restant dû et que ce dernier se diminué aussi à chaque échéance de l’emprunt,
- avec un emprunt in peu épaisse, le capital demeure similaire car non amorti jusqu’au expression du crédit : le prix complet des intérêts payés est nettement plus essentiel.
Notre opinion sur le emprunt in fine
Le emprunt in compacte est réservé aux actionnaires locatifs. Il leur offre un moyen de baisser le excédent foncier et ainsi de baisser la valeur de leur fiscalité.
Nous avons consciemment plus simple le plus possible le cas ci-dessus pour vous faire mieux appréhender le mécanisme de méthode de l’emprunt in compacte. Des montages très pointus et personnalisés seront capable de vous être offerts selon votre situation fiscale et boursière.
La fiscalité se trouvant un domaine très particularisé, chaque situation doit s’analyser de facon spécifique.